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诸葛找房:二手房市场稳中向好 趋于稳定

时间:2019-08-27 19:29 来源:未知 编辑:admin

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中国消费者报中国消费网讯4月8日,诸葛找房数据研究中心发布《2019年第14周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年4月1日-4月7日)》,其核心结论为: 1、2019年第14周百城二手住宅挂牌均价为...

  中国消费者报中国消费网讯4月8日,诸葛找房数据研究中心发布《2019年第14周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年4月1日-4月7日)》,其核心结论为:

  1、2019年第14周百城二手住宅挂牌均价为15019元/平方米,环比上周上涨0.18%,涨幅扩大0.03个百分点。

  2、分城市等级来看,监测三四线城市二手住宅挂牌均价继续上涨,监测二线城市挂牌均价维持稳定,一线城市继续下跌,但跌幅收窄明显。其中监测三四线%;监测二线元/平方米,与上周持平;一线、分区域来看,监测除西部区域外各区域二手住宅挂牌均价均有不同程度上涨。其中监测东部城市二手住宅挂牌均价20002元/平方米,环比上涨0.22%;监测中部城市二手住宅挂牌均价10501元/平方米,环比上涨0.32%;监测东北城市二手住宅挂牌均价涨幅最大,均价为9453元/平方米,环比上涨0.57%;监测西部城市二手住宅挂牌均价9745元/平方米,环比小幅下跌0.26%。

  4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周上涨城市数量继续增多至65个,这是自监测以来上涨城市数量最多的一周,上涨城市平均上涨0.72%;下跌城市34个,平均跌幅为0.76%;持平城市1个。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第14周百城二手住宅挂牌均价15019元/平方米,环比上周上涨0.18%,涨幅小幅扩大0.03个百分点。自年后3月份以来,百城二手住宅挂牌均价已连续5周上涨。随着一些地方政府房地产政策的松绑,部分需求逐步释放,部分城市成交上涨,市场逐渐好转。

  分城市等级来看,三四线%,涨幅比上周扩大明显;二线城市挂牌均价与上周持平,市场趋于稳定;而一线%,跌幅继续收窄。

  分区域来看,监测除西部区域外其余各区域城市二手住宅挂牌均价均有不同程度的上涨。监测东部城市二手住宅挂牌均价20002元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅收窄;监测中部城市二手住宅挂牌均价10501元/平方米,环比上周上涨0.32%,涨幅扩大;东北地区继续上涨,监测东北城市均价9453元/平方米,环比上涨0.57%,涨幅扩大明显;此前上涨较快的西部地区跌幅继续扩大,成为唯一下跌的区域,监测西部城市二手住宅挂牌均价9745元/平方米,环比上周下跌0.26%。

  第14周百城二手住宅挂牌均价环比上周上涨,上涨城市增至65个,平均涨幅小幅扩大为0.72%;持平城市1个;下跌城市减少至34个,平均跌幅0.76%。而在环比涨幅前十城市中,以东部的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中,以东部、西部的二线及三四线城市为主。

  1、全国大中城市2019年第14周租金均价为43.74元/平方米/月,环比下跌0.05%,租金均价小幅回调,整体趋稳。

  2、分城市等级来看,一线城市本周租金整体下跌,平均租金83.25元/平方米/月,环比下跌0.21%。重点二线元/平方米/月,环比微涨0.01%。

  3、分居室来看,本周不同户型的月租金表现各异。监测全国大中城市一居室月租金小幅回调,平均2581元/月,环比微降0.12%;二居室月租金3290元/月,连续两周下滑,环比下降0.24%;三居及以上月租金4462元/月,环比上涨0.22%。

  4、租金均价上涨城市数量减少、下跌城市增多:上涨城市6个,平均涨幅0.38%;下跌城市12个,平均跌幅0.19%;持平城市2个。总体而言,本周租金下跌城市数量增多、上涨城市数量减少且平均涨幅收窄,总体租金价格小幅下降。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第14周全国大中城市租金均价43.74元/平方米/月,本周监测城市租金小幅下降,环比微跌0.05%。

  在经历了3月租赁市场成交上涨,整体租金价格不断攀升之后,本周租金价格小幅回调,市场趋稳。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室来看,一居室平均租金2581元/月,月租金水平与上周基本持平,环比微降0.12%;二居室连续两周租金下滑,平均租金3290元/月,环比下跌0.24%;三居及以上平均租金4462元/月,环比上涨0.22%。

  分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位,上海一居室平均月租突破五千。北京、上海、深圳、杭州的各类户型月租价格均高于重点城市平均水平。本周成都一居室、三居及以上等户型租金上涨明显。

  2019年第14周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量6个,比上周减少1个,租金上涨城市以新一线个城市租金与上周持平;12个城市租金下跌,平均跌幅0.19,其中四个一线城市全部下跌。总体而言,本周租金上涨城市数量减少且平均涨幅收窄,下跌城市数量增多,总体租金价格小幅。

  2019年第十四周(2019.4.1-2019.4.7)土地市场整体供求双双走低,全国主要地级市土地供应建筑面积为3045.38万㎡ ,环比上周减少6.98%;成交方面跌幅明显,成交规划建筑面积为2020.21万㎡,环比上周下跌34.79%;土地出让金为493.87亿元,环比上周跌幅过半。溢价率回落,流拍率走高,市场较为低迷。

  各能级城市方面,一线万㎡,环比上周大幅上涨,涨幅达到644.7%,溢价率为26.2%,环比上周上涨26个百分点;二线.29%,溢价率19.72%,环比上周下降5个百分点,;三四线%,三四线城市本周溢价率跌幅较大,为各等级城市中最低,溢价率为14.4%,环比上周下降12个百分点。

  4月2日,东莞市自然资源局发布2019年度国有建设用地供应计划公告表示,东莞市国有建设用地供应计划指标合计为1003.47公顷,其中存量建设用地542.04公顷,新增建设用地461.43公顷,其中三旧改造项目用地140.71公顷。住宅用地271.64公顷,占计划指标的27.07%。

  北京市住房和城乡建设委员会4月3日于官网公布《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。《通知》显示,首批列入北京市开工建设计划项目147个、房源约17.2万套,其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套;推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。计划年内开工的项目中,政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套,政策性产权房项目71个、房源约9万套。

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第十四周土地供应380宗,环比上周减少12.18%;供应规划建筑面积为3045.38万㎡ ,环比上周减少6.98%,同比去年同期增加30.62%;推出地块的楼面均价为1966元/㎡。其中住宅用地供应108宗,环比上周大幅减少37.57%。第十四周全国土地市场整体供应量走低,住宅用地供应量亦大幅减少。

  分各能级城市来看,一线%。供应规划建筑面积48.55万㎡,环比上月增加1366.6%。各城市中广州土地供应量最大为31.62万㎡。

  二线.62%。供应规划建筑面积1229.51万㎡,环比上周减少12.81%,在各等级城市中降幅最大。分城市来看,杭州供应7宗宅地、西安5宗、天津供应4宗宅地,占据住宅用地供应前三。

  三四线城市土地供应量跌幅明显,供应土地213宗,环比上月减少24.2%,供应规划建筑面积1767.32万㎡,环比上月减少5.89%。其中住宅用地供应59宗,环比上月大幅减少42.16%。分城市来看,邯郸住宅用地供应7宗、淮南5宗、南通供应3宗摘得本周前三。

  成交方面,全国主要地级市2019年第十四周土地成交249宗,环比上周下跌30.03%,同比微涨2.83%;成交规划建筑面积为2020.21万㎡ ,环比上周下跌超三成,跌幅为34.79%,同比增加5.12%;其中住宅用地成交宗数为90宗,环比上周减少43.4%。土地出让金为493.87亿元,环比上周跌幅过半,土地出让金大幅减少57.8%,同比增加21.93%。2019年4月第一周土地成交环比大幅下跌,但与去年同期成交量相比处于较高水平。

  其中一线%,本周土地成交量增长明显;成交规划建筑面积342.76万㎡,环比上周大幅上涨,涨幅达到644.7%,同比涨幅104.13%;其中住宅用地成交7宗,环比上月增加40%;成交规划建筑面积58.09万㎡,环比上月增加51.35%。分城市来看,广州本周住宅用地成交最多为4宗。

  二线.97%,同比上涨7.29%;本周二线城市住宅成交量大幅减少,共成交35宗,环比上周减少57.32%,分城市来看,苏州本月住宅用地成交量最多为6宗,其次是无锡5宗、昆明以及大连分别成交4宗。

  三四线.5%,同比下跌8.28%;三四线城市本周土地成交仍以工业用地为主,住宅用地仅成交48宗。分城市来看,台州本周住宅用地成交最多为4宗。

  分城市来看,2019年第十四周广州市土地出让收金87.77亿元位居榜首,本周共有4宗住宅用地成交,平均溢价率为31.3%。苏州市以64.78亿元位居第二,本月高溢价成交6宗宅地。杭州市收金56.90亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,三四线城市泉州、惠州为今年以来首次上榜。

  无锡市滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧地块以24.25亿元的成交价位列第十四周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首,该地块起始楼面价14062元/㎡,是无锡目前涉宅地块起始楼面价最高的地块,同时这块地也是自去年8月以来的首次限价地,共吸引了14家房企参与竞拍,其中不乏新城、华润、融创、建发、旭辉等品牌房企。该地块起拍半个小时即达到限价楼面价18000元/㎡,最终摇号确定竞得人融创,成交楼面价18022元/㎡,溢价率28.16%。

  本周广州市荔湾区AF040225-B地块以34665元/㎡的成交单价位居土地成交单价排行榜的榜首,该地块是断档2年后,广钢再度出让新地块,也是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地。最终由中海地产夺得,成交总价19.7亿元,折合楼面价34665元/㎡。本周广州共有4宗地块上榜,土地市场热闹非凡。

  第十四周全国主要地级市溢价率为19.42%,溢价率有所回落,环比上周下跌4个百分点,同比增加2个百分点。其中一线个百分点。二线个百分点。三四线城市本周溢价率跌幅较大,为各等级城市中最低,溢价率为14.4%,环比上周下降12个百分点,同比去年同期有所下跌,跌幅为2个百分点。

  流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍17宗地块,流拍率为6.39%,流拍率开始持续走高。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线个百分点。三、四线个百分点。除一线城市无变化外,其他各等级城市流拍率都在升高。

  第14周30城商品房成交环比下滑,同比持续上扬。北上广深四个一线城市商品房成交量环比均下跌,北京、广州环比降幅超过五成,同比仍上涨;二线城市多数成交环比下行,杭州、青岛降幅明显;三四线城市大部分环比下跌,总体来看市场表现弱于一二线城市,市场存在下行压力。十大热点城市商品房库存总量回升,一二线双双上涨。

  2019年第14周30城商品房成交面积287.9万㎡,环比下跌30.6%,同比上涨24.1%,上周受清明节小长假影响,成交量环比由增转降,同比则持续上扬。分城市等级来看,第14周一线%;二线%。三线%。各线城市成交量环比均有不同程度下滑,同比则都上涨。

  2019年第14周北上广深四个一线城市商品房成交量环比下滑,北京、广州降幅明显,环比分别下跌61.6%与51%,上海、深圳环比也呈现下降。同比来看,四个一线城市同比均上涨,其中北京同比涨幅93.8%,涨幅显著。

  2019年第14周二线代表城市中,仅济南、南昌、南京三城成交量环比上涨,其中济南环比上涨2.8%,南昌环比上涨9.8%,南京环比上涨15.5%。杭州、青岛、大连、福州、成都、武汉、苏州七城成交量环比下降,其中杭州环比下降66.1%,青岛环比下降48.7%,降幅较大。

  2019年第14周监测到三四线个,泰州、襄阳、淮南等6个城市成交量环比上涨,莆田、镇江、韶关、台州等21个城市成交量环比下跌。总体来看三四线城市市场表现弱于一二线城市,部分三四线城市面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,市场存在下行压力。

  热点城市库存总量回升,一二线周十大热点城市商品房存量面积7341万㎡,环比上涨0.82%。一线城市增加供应去化速度有所减慢,致存量面积环比上涨2.06%到2849万㎡,二线%。

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