İstanbul Bakırköy’de Kira Geliri ve Ticari Kayıt İncelemesi

Kira sözleşmesindeki bedel ile bankaya yatan tutar arasındaki fark; stopaj, ortak gider, depozito, kur ve kısmi ödeme ayrıştırılarak incelenmelidir.

İstanbul Bakırköy mali müşavir bilirkişi raporu neyi açıklar?

Bakırköy’de işyeri, ofis ve karma kullanımlı taşınmazlarda kira, ortak gider, ciro payı veya dövizli ödeme aynı sözleşme altında farklı hesap kalemleri doğurabilir.

Mali inceleme, hukuki sonucu veya taraflardan hangisinin haklı olduğunu belirlemez. Defter, fatura, banka, sözleşme, stok ve diğer ticari kayıtlar arasındaki uyumu teknik olarak gösterir. Raporda incelenen dönem, kullanılan veri, kabul edilen varsayım ve ulaşılamayan kayıtlar açıkça yazılmalıdır.

Raporda hangi sorular cevaplanmalıdır?

• Sözleşme bedeli ve artış dönemi doğru mu?
• Tahsilat hangi aya mahsup edildi?
• Stopaj ve ortak gider ayrı gösterildi mi?
• Depozito kira geliriyle karıştırıldı mı?
• Dövizli kirada kur tarihi ve ödeme farkı açık mı?

Talep metninde yalnızca “hesaplar incelensin” demek yerine bu sorulardan hangisinin cevaplanacağını belirtmek, kapsamı ve kullanılacak uzmanlığı netleştirir. Birden fazla şirket veya dönem varsa her biri ayrı satırda gösterilmelidir.

Hesaplama ve karşılaştırma nasıl yapılır?

Önce inceleme dönemi ile açılış ve kapanış bakiyeleri sabitlenir. Ardından her işlem; tarih, tutar, para birimi, belge numarası, hesap kodu, banka hareketi ve karşı taraf kaydıyla eşleştirilir. İade, iskonto, kur farkı, faiz, avans, mahsup ve kısmi ödeme gibi kalemler ana borçtan ayrı gösterilir. Böylece kayıtlı, doğrulanmış, tartışmalı ve belgesiz tutarlar birbirine karışmaz.

Hangi belgeler hazırlanmalıdır?

• Kira sözleşmesi ve ek protokoller
• Banka tahsilat kayıtları
• Fatura/serbest meslek veya tahakkuk belgeleri
• Stopaj beyannamesi ve kayıtları
• Ortak gider/aidat hesapları
• İhtar, mutabakat ve ödeme planları

İlk iletişimde bütün evrakı göndermek zorunlu değildir. Önce dönem, taraflar, yaklaşık belge hacmi ve beklenen çıktı paylaşılabilir. Kişisel veri veya ticari sır içeren alanlar, kapsam netleşene kadar maskelenebilir.

Mevcut mali bilirkişi raporu nasıl kontrol edilir?

Mevcut bir rapora itiraz edilecekse yalnızca sonuç tutarına karşı çıkmak yeterli değildir. Hangi sayfadaki hangi işlemin eksik, çift, yanlış dönemde veya hatalı yöntemle değerlendirildiği işaretlenmelidir. Raporun dayandığı yevmiye maddesi, fatura, dekont ve sözleşme hükmü karşılaştırma tablosuna eklenirse itiraz denetlenebilir hale gelir.

1. Raporun görev ve dönem kapsamını dosyadaki taleple karşılaştırın.
2. Açılış bakiyesi ile ara toplamların yeniden üretilebilir olup olmadığını kontrol edin.
3. Belge dayanağı gösterilmeyen işlemleri ayrı listeleyin.
4. Faiz, kur, değerleme veya nakit akışı varsayımlarının tarihini ve kaynağını sorun.
5. Yeni belge sunulduğunda sonucun hangi kalemde değişeceğini belirtin.

Sık yapılan hatalar

• Depozitoyu kira geliri saymak
• Ödemeyi yanlış aya mahsup etmek
• Stopaj ve ortak gideri ana kiraya eklemek
• Kur farkını tarihsiz hesaplamak

Netbilir’e rapor talebi nasıl iletilir?

İlk mesajınızda “İstanbul Bakırköy” bilgisinin yanında şirket veya uyuşmazlık türünü, incelenecek dönemi, karşı taraf sayısını, yaklaşık belge hacmini ve beklediğiniz çıktıyı yazın. İlk aşamada evrak yüklemeden kapsam görüşmesi başlatabilirsiniz. Netbilir ekibi, dosyanın mali müşavirlik, bağımsız denetim, şirket değerleme veya başka bir uzmanlık gerektirip gerektirmediğini ayırarak uygun erişimi araştırır.

İlgili mali inceleme rehberleri

• Bu dosya türüyle ilgili ayrıntılı rehberi okuyun
• Bu dosya türüyle ilgili ayrıntılı rehberi okuyun
• Mali müşavirlik ve defter inceleme hizmeti
• Bankacılık ve finansal kayıt incelemesi

Sık sorulan sorular

İstanbul Bakırköy için rapor talebinde yerinde inceleme gerekir mi?

Çoğu mali kayıt incelemesi dijital veya fiziki belge üzerinden yürütülebilir. Defter ve belgelerin bulunduğu yerde inceleme, veri güvenliği veya kayıt hacmi nedeniyle gerekirse kapsam belirlenirken ayrıca planlanır.

Rapor ne kadar sürede hazırlanır?

Süre; dönem sayısı, belge hacmi, kayıt formatı, taraf sayısı ve ek bilgi ihtiyacına bağlıdır. Dosya görülmeden kesin süre verilmemeli; teslim takvimi kapsam ve eksik belge listesi netleştikten sonra yazılı olarak belirlenmelidir.

Mali bilirkişi raporu kesin alacak veya dava sonucu anlamına gelir mi?

Hayır. Rapor mali kayıtları ve hesap yöntemini teknik olarak açıklar. Hukuki nitelendirme ve nihai karar ilgili merciye aittir.

İlk başvuruda ticari sır içeren tüm kayıtları paylaşmak gerekir mi?

Hayır. Önce uyuşmazlığın özeti ve belge türleri paylaşılabilir. Ayrıntılı kayıtlar, ihtiyaç ve güvenli aktarım yöntemi belirlendikten sonra yalnızca gerekli kapsamda iletilmelidir.

Kaynaklar ve güncelleme

• Gelir İdaresi Başkanlığı
• Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu
• Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu
• Adalet Bakanlığı Bilirkişilik Daire Başkanlığı

Son gözden geçirme: 24 Eylül 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat, muhasebe standardı ve dosya koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.