Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul Değerleme hangi dosyalarda gerekir?

Konut, arsa, işyeri, kira, kamulaştırma, ortaklık veya taşınmaz uyuşmazlığında değer, nitelik ve piyasa verilerini teknik olarak inceletmek isteyen kişiler, şirketler ve avukatlar. Bu hizmette amaç, dosyadaki teknik soruyu açıkça tanımlamak, hangi verilerin incelenebileceğini belirlemek ve uzman görüşünün sınırlarını işe başlamadan önce görünür hale getirmektir. Hukuki nitelendirme veya dava sonucu konusunda garanti verilmez; teknik bulgular, dayanakları ve belirsizlikleriyle ele alınır.

Netbilir'e ilk mesajınızda bütün dosyayı göndermeniz gerekmez. Olayın tarihini, beklediğiniz çalışmayı, varsa şehir bilgisini ve mevcut bir rapora itiraz edip etmediğinizi yazmanız yeterlidir. Ekibimiz talebi ilgili kategoriye yönlendirir ve uygun uzman erişimini arka planda araştırır.

İnceleme kapsamı

Taşınmazın konum, imar, yüzölçümü, kullanım ve yapı özellikleri

Emsal satış ve kira verilerinin tarih ve nitelik bakımından karşılaştırılması

Arsa payı, bağımsız bölüm, kamulaştırma ve gelir yaklaşımı hesapları

Mevcut değerleme raporunda emsal, tarih, ölçüm ve yöntem itirazları

Süreç nasıl ilerler?

01
Taşınmazın ada/parsel veya bağımsız bölüm bilgilerini ve değerleme tarihini belirleyin.
02
Tapu, imar, proje ve fiili kullanım verilerini aynı dosya içinde toplayın.
03
Uzman yerinde gözlem ve emsal karşılaştırmasının kapsamını netleştirir.
04
Değer; yöntem, emsal seçimi, tarih ve hesap ara tablolarıyla raporlanır.

İlk görüşme için hangi bilgileri hazırlamalısınız?

İlk aşamada aşağıdaki bilgileri yazmanız yeterlidir. Uzman erişimi netleştiğinde gerekli belgeler ayrıca istenir.

Tapu kaydı, çap, kadastro ve yönetim planı
İmar durumu, ruhsat, iskan ve belediye yazışmaları
Mimari proje, yapı/mahal listesi ve taşınmaz fotoğrafları
Emsal satış veya kira verileri ile varsa önceki değerleme raporu

İlgili uzmanlık alanı

Gayrimenkul değerleme bilirkişiliği; konut, arsa, işyeri ve özel nitelikli taşınmazların mahkeme dosyaları, icra satışları, kamulaştırma uyuşmazlıkları ve kredi süreçlerinde rayiç bedelinin tespitidir. Rapor; emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yöntemlerinden uygun olanını gerekçelendirerek kullanır.

Gayrimenkul Değerleme kapsamını inceleyin

İncelemenin sınırları

Gayrimenkul değerleme teknik bir ekonomik incelemedir. Mülkiyet, tapu iptali, sözleşme geçerliliği veya davanın hukuki sonucu hakkında karar vermez; değerleme tarihi ve veri kalitesi sonucu etkiler.

Sık sorulan sorular

Gayrimenkul bilirkişi raporu hangi verilerle hazırlanır?

Tapu ve kadastro kayıtları, imar durumu, proje, saha özellikleri, emsal satış/kira ve değerleme tarihi dosyaya göre birlikte incelenebilir.

İlan fiyatı emsal olarak kullanılabilir mi?

İlan fiyatı piyasa araştırmasına yardımcı olabilir; gerçekleşmiş satış veya kira koşullarıyla aynı kabul edilmemeli ve kaynak niteliği raporda açıklanmalıdır.

Bilirkişi taşınmazın kime ait olduğuna karar verir mi?

Hayır. Teknik taşınmaz ve değer bulguları raporlanır; mülkiyet ve hukuki hakka ilişkin nihai karar ilgili merciye aittir.

Şehir ve ilçe bilgisi

Yerinde inceleme, adliye dosyası, işletme adresi veya teslim planı şehir bilgisine göre değişebilir. Talep formunda il ve ilçe bilgisini yazın; Netbilir ekibi dosyanın bulunduğu konuma göre uygun uzman erişimini değerlendirsin. Aşağıdaki şehir rehberleri kategori bazında yerel bağlam sunar.

İstanbul Ankara İzmir Bursa Antalya Adana Gaziantep Konya

Gayrimenkul Değerleme için dosyanızı anlatın

İlk başvuruda evrak yüklemeniz gerekmez. Konuyu, şehir bilgisini ve beklediğiniz çıktıyı yazın; ekibimiz sizinle iletişime geçsin.

Bize ulaşın

Kaynaklar

Hizmetin hukuki veya kurumsal çerçevesi dosyaya göre ayrıca değerlendirilir. Aşağıdaki resmi kaynaklar genel başvuru noktalarıdır.

Son editoryal kontrol: 28 Ağustos 2026. Mevzuat ve uygulama değişiklikleri için dosyanızın güncel tarihi ayrıca kontrol edilmelidir.