Ankara Etimesgut’ta Konut Kira Tespit Bilirkişi Raporu Nasıl Kontrol Edilir?

Etimesgut'ta, özellikle Eryaman ve Başkentray hattı çevresinde, kira tespit davalarında emsal seçimi bilirkişi raporunun en çok tartışılan kısmıdır. Raporu kontrol ederken emsallerin gerçekten karşılaştırılabilir olup olmadığına bakmak gerekir.

Etimesgut'ta kira piyasası

Etimesgut, Ankara'nın batı yönünde hızla büyüyen konut ilçelerinden biridir. Eryaman'daki toplu konut ve site projeleri ile Başkentray banliyö hattının istasyonları, ilçeyi kent merkezine bağlayan başlıca unsurlardır. Ankara Batı Adliyesi'nin binası da Etimesgut sınırları içindedir. İlçede benzer büyüklükte çok sayıda site dairesi bulunsa da, istasyona yakınlık, site olanakları ve bina yaşı kira seviyesini belirgin şekilde ayırır.

Etimesgut dosyaları hangi adliyede görülür?

Etimesgut, Ankara Batı Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Kira tespit davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023'ten itibaren dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kira tespit raporu nasıl kontrol edilir?

Bilirkişi raporunu aldığınızda şu sorulara cevap arayın:

• Emsaller nerede? Emsal konutların adresi veya en azından mahalle ve site bilgisi raporda yer alıyor mu?
• Emsaller ne kadar benzer? Metrekare, oda sayısı, kat, bina yaşı ve site olanakları karşılaştırılmış mı?
• Kira bedelleri gerçekleşmiş mi? Emsal olarak ilan fiyatları mı, yoksa gerçek kira sözleşmeleri mi kullanılmış?
• Düzeltmeler yapılmış mı? Emsal ile dava konusu konut arasındaki farklar için hangi oranda artırma veya indirim uygulanmış?
• Hakkaniyet indirimi var mı? Uzun süreli kiracılar için hâkimin takdirine bırakılan hakkaniyet indirimi raporda ayrıca gösterilmiş mi?

Kira tespitinin yasal çerçevesi

Türk Borçlar Kanunu'na göre beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve sonraki her beş yılın sonunda kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir. Beş yıllık süre dolmadan açılan davalarda ise artış, önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.

Hazırlanması gereken belgeler

• Kira sözleşmesi ve önceki yıllardaki kira bedelleri
• Tapu kaydı ve bağımsız bölüm bilgileri
• Varsa aynı sitedeki kira sözleşmeleri
• Arabuluculuk son tutanağı
• Konutun fotoğrafları ve yapılan tadilatlar

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için gayrimenkul değerleme raporu sayfasına, şehir genelindeki gayrimenkul değerleme dosyaları için Ankara sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Ankara Batı Adliyesi faaliyet raporu (yargı çevresi)
• Kira artışında yüzde 25 sınırının sona ermesi (Medyascope)
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Kira tespit davasını kiracı açabilir mi?

Kira bedelinin artırılmasını kural olarak kiraya veren ister. Kiracının hangi durumlarda tespit isteyebileceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Uzun süredir oturan kiracı için indirim yapılır mı?

Hâkim hakkaniyet gereği emsal kiradan bir miktar indirim yapabilir. Bu takdir mahkemeye aittir.

Etimesgut'taki kira tespit davası nerede görülür?

Etimesgut, Ankara Batı Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.