İnşaat ve Mühendislik bilirkişiliği nedir?
İnşaat bilirkişiliği; yapı kusurları, hakediş uyuşmazlıkları, müteahhit–arsa sahibi sözleşme ihtilafları, deprem hasar tespiti ve yapı denetim eksikliklerini kapsar. Mimari, statik, mekanik ve elektrik disiplinleri birlikte ele alınabilir.
Kapsam ve hukuki dayanak
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, 6306 sayılı Riskli Yapılar Kanunu, TBK m.470 vd. (eser sözleşmesi), İmar Kanunu m.32–42 ve TS 500 / TS 498 yapı standartları temel referanslar.
İnşaat ve Mühendislik bilirkişiliğini hangi profesyonel meslek grupları icra eder? İnşaat mühendisi, mimar ve makina/mekanik mühendisi alanı paylaşır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlerde Lisanslı Yapı Denetim Kuruluşu mensubu uzmanlar tercih edilir.
Tipik dava ve rapor türleri
İnşaat ve Mühendislik bilirkişisinin Türkiye genelinde görev aldığı başlıca uyuşmazlıklar:
Müteahhit-arsa sahibi hakediş uyuşmazlığı
Kat karşılığı sözleşmelerde tamamlanan iş yüzdesi, hakediş ve cezai şart talepleri; iş programı, metraj ve yerinde tespit ile çözülür.
Kusurlu imalat ve gizli ayıp davaları
Teslim edilen yapıdaki çatlak, yalıtım, sıhhi tesisat veya cephe kaplaması kusurları; TS standartlarına ve projeye uygunluk açısından incelenir.
Deprem sonrası hasar tespiti ve sorumluluk paylaşımı
Yapı denetim, müteahhit ve mal sahibi arasında sorumluluk dağılımı; statik proje, beton numuneleri ve yerinde gözlemle tespit edilir.
Belediye ruhsat itirazları ve imar uyuşmazlıkları
İmar planı değişikliği, kazanılmış hak iddiaları ve ruhsat iptal davalarında teknik değerlendirme.
Cezai şart ve gecikme tazminatı hesabı
Sözleşmedeki teslim tarihi ile fiili teslim arasındaki gecikme; mücbir sebepler ve iş artışları düşülerek hesaplanır.
Süreç nasıl ilerler?
Aşağıdaki adımlar, i̇nşaat ve mühendislik bilirkişilerimizin standart iş akışıdır.
- 01
Sözleşme ve proje incelemesi
Sözleşme, mimari/statik proje, ruhsat ve yapı denetim raporları okunur. İş programı ile fiili durum eşleştirilir.
- 02
Yerinde teknik inceleme
Yapı gezilir; kusurlar fotoğraflanır, gerekirse karot numunesi alınır. Yapı denetim günlüğü ile tutarlılık kontrol edilir.
- 03
Metraj ve hesap
Tamamlanan/eksik imalat metraj olarak çıkarılır. Birim fiyat olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı pozları veya sözleşme fiyatları kullanılır.
- 04
Sorumluluk paylaşımı ve rapor
Hatalar mal sahibi, müteahhit ve yapı denetim arasında, kusurun niteliğine göre paylaştırılır. Sonuç tablosu ve gerekçeli rapor sunulur.
Hangi belgeleri hazırlamalısınız?
Bilirkişiye dosya teslim ederken aşağıdaki belgeler süreci kısaltır:
- Eser/yapım sözleşmesi ve ekleri
- Mimari ve statik proje, yapı denetim raporları
- Yapı ruhsatı ve iskan belgesi
- Yapı denetim günlüğü, hakediş raporları
- Fotoğraflar, varsa beton numune sonuçları
- Sözleşmeli birim fiyat listesi
Süre ve ücret rehberi
Tek kusur tespiti 5–7 iş günü; karmaşık hakediş ve sorumluluk paylaşımı dosyaları 14–21 iş günü sürebilir. Beton karot/numune alımı 10 iş günü ek süre getirir.
Tek konut için kusur tespit raporu 4.000–8.000 TL, çok bağımsız bölümlü hakediş raporları 15.000–40.000 TL aralığında. Ücreti yapının metrekaresi, disiplin sayısı ve laboratuvar gereksinimi belirler.
Yukarıdaki rakamlar yaklaşık değerlerdir; nihai fiyatı uzmanın teklifi belirler ve ödemeniz teslim alana kadar emanette kalır.