Ankara Keçiören’de Kira Tespit ve Gayrimenkul Bilirkişi Raporu
Keçiören'de kira tespitinde asansör, kat, metroya uzaklık ve ısınma düzeltmeleri; kiracının yaptığı tadilatın değerlendirilmesi.
Keçiören'de kira tespit davalarında kiracı ile kiraya veren arasındaki fark çoğunlukla emsal kiradan değil, konutun kendi özelliklerinden doğar: binanın yaşı, asansör ve otopark olup olmadığı, metroya uzaklık ve yapılan tadilatlar. Bilirkişi bu farkları rakamla göstermek zorundadır.
Keçiören'de konut kiralarının yapısı
Keçiören, Ankara'nın kuzeyinde yoğun konut dokusuna sahip, eğimli arazide yerleşmiş büyük bir ilçedir. Keçiören metrosunun hizmete girmesiyle hat çevresindeki konutlara talep artmıştır. İlçede eski ve asansörsüz apartmanlar ile yeni site projeleri bir arada bulunur; bu nedenle aynı mahallede bile kira seviyesi binadan binaya değişir.
Keçiören dosyaları hangi adliyede görülür?
Keçiören, Sıhhiye'deki Ankara Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Kira tespit davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Emsal ile konut arasındaki farklar nasıl düzeltilir?
Bilirkişi, seçtiği her emsal ile dava konusu konut arasındaki farkları ayrı ayrı düzeltir. Keçiören'de en sık yapılan düzeltmeler şunlardır:
- Asansör: Asansörsüz binalarda üst katlar için indirim.
- Kat ve manzara: Eğimli arazide bodrum veya zemin katın bir cephesi toprak altında olabilir.
- Ulaşım: Metro istasyonuna yürüme mesafesi.
- Isınma: Doğalgaz kombili, merkezi sistemli veya sobalı olması.
- Tadilat: Kiracının kendi yaptığı iyileştirmeler kira tespitinde kiracı aleyhine değerlendirilmemelidir.
Her düzeltmenin yüzdesi ve gerekçesi raporda yazılmalıdır; yalnızca sonuç rakamın verilmesi itirazı zorlaştırır.
Kiracının yaptığı tadilatlar
Uzun süre aynı konutta oturan kiracılar mutfak, banyo veya ısınma sistemini kendi imkânlarıyla yenilemiş olabilir. Bu iyileştirmeler konutun bugünkü kira değerini artırsa da, kiracının yaptığı masrafın karşılığı olarak kira artışına gerekçe gösterilmesi hakkaniyete aykırı sonuçlar doğurabilir. Bilirkişi, tadilatın kim tarafından ve ne zaman yapıldığını belirleyerek raporda ayrıca göstermelidir.
Hazırlanması gereken belgeler
- Kira sözleşmesi ve kira ödeme kayıtları
- Kiracının yaptığı tadilatlara ait faturalar ve fotoğraflar
- Binanın yaşı, asansör ve ısınma bilgileri
- Varsa aynı binadaki diğer kira sözleşmeleri
- Arabuluculuk son tutanağı
Dosyanızı kısaca anlatın
Evrak yüklemeden; olay veya sözleşme tarihini, ilçeyi ve beklediğiniz teknik çıktıyı yazmanız ilk değerlendirme için yeterlidir.
İlgili sayfalar
Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için gayrimenkul değerleme raporu sayfasına, şehir genelindeki gayrimenkul değerleme dosyaları için Ankara sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
- Kira artışında yüzde 25 sınırının sona ermesi (Medyascope)
- Türk Borçlar Kanunu (Mevzuat Bilgi Sistemi)
Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.
Sık sorulan sorular
Kiracının yaptığı tadilat kira artışına gerekçe olur mu?
Kiracının kendi masrafıyla yaptığı iyileştirmelerin kira artışında kiracı aleyhine kullanılması hakkaniyete aykırı olabilir. Bilirkişi bu iyileştirmeleri ayrıca göstermelidir.
Asansörsüz binadaki üst kat dairesinin kirası düşük mü olur?
Genellikle evet. Bilirkişi emsallerle karşılaştırırken asansör farkı için düzeltme yapmalıdır.
Keçiören'deki kira tespit davası nerede görülür?
Keçiören, Sıhhiye'deki Ankara Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.
İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.
Netbilir Editör Ekibi
Netbilir Editör Ekibi
Bu rehber, Netbilir editoryal ekibi tarafından ilgili uzmanlık alanının teknik soruları ve güncel kurumsal kaynaklar dikkate alınarak hazırlanmıştır. Dosyanız için kişisel değerlendirme gerekiyorsa uzman görüşü alınmalıdır.