Antalya Aksu’da Arazi ve Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Kontrol Edilir?

Aksu'da arazi değerlemesinde, parselin seracılık yapılan bir tarım arazisi mi, Perge antik kenti çevresindeki koruma alanlarından birinde mi, yoksa kentin genişleme alanında mı olduğu değeri temelden değiştirir. Bilirkişi önce bu hukuki çerçeveyi kurar, sonra değeri hesaplar.

Aksu'nun arazi yapısı

Aksu, Antalya'nın doğusunda yer alan, seracılık ve tarımsal üretimin yoğun olduğu bir ilçedir. Perge antik kenti de Aksu sınırları içindedir. İlçe, kent merkezinin büyümesiyle birlikte konut ve ticari kullanım baskısıyla da karşı karşıyadır. Bu nedenle Aksu'da tarım arazisi, koruma alanı ve imar alanı birbirine yakın konumda bulunabilir.

Aksu dosyaları hangi adliyede görülür?

Aksu'da ayrı bir adliye teşkilatı bulunmadığından dosyalar Antalya Adliyesi'nde görülür. Ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk, tapu iptal ve tescil ile kamulaştırma bedelinin tespiti davaları asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Arkeolojik sit alanı değeri nasıl etkiler?

Antik kentlerin çevresinde arkeolojik sit alanları belirlenir ve bu alanlarda yapılaşma, sit derecesine göre kısıtlanır veya tamamen yasaklanır. Bir parsel sit alanı içindeyse:

• Yapılaşma hakkı kısıtlı olabilir veya hiç olmayabilir.
• Tarımsal kullanım devam edebilir, ancak derin sürüm veya kazı gerektiren işler izne tabi olabilir.
• Parselin değeri, aynı bölgedeki sit dışı parsellerle doğrudan karşılaştırılamaz.

Bilirkişi, parselin koruma durumunu ilgili koruma bölge kurulu kararlarından ve plan belgelerinden tespit etmelidir.

Sera arazilerinin değerlemesi

Seracılık yapılan arazilerde değer, yalnızca toprağın değerinden oluşmaz; sera yapısının kendisi, sulama ve ısıtma sistemleri de değere katkı sağlar. Bilirkişi arazi değeri ile sera yapısının değerini ayrı ayrı belirler. Sera yapısı için yeniden yapım maliyetinden yıpranma payı düşülerek değer bulunur; arazi için ise benzer tarım arazilerinin satış bedelleri ve tarımsal gelir dikkate alınır.

Hazırlanması gereken belgeler

• Tapu kaydı ve parsel bilgileri
• İmar durum belgesi ve varsa sit alanı kararları
• Sera yapısına ait ruhsat veya izin belgeleri
• Ürün ve gelir bilgileri
• Yakın çevredeki benzer parsellerin satış örnekleri

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için gayrimenkul değerleme raporu sayfasına, şehir genelindeki gayrimenkul değerleme dosyaları için Antalya sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Antalya adliye rehberi (ilçelerin adliye teşkilatı)
• Kültür ve Turizm Bakanlığı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Sit alanındaki arazinin değeri sıfır mıdır?

Hayır. Yapılaşma kısıtlı olsa da tarımsal veya başka bir kullanım değeri olabilir. Bilirkişi izin verilen kullanımlara göre değer belirler.

Seranın değeri arazi değerine eklenir mi?

Evet, ancak ayrı hesaplanır. Sera yapısının değeri yeniden yapım maliyeti ve yıpranma payı dikkate alınarak bulunur.

Aksu'daki bir arazi davası nerede görülür?

Aksu'da ayrı adliye teşkilatı bulunmadığından dosyalar Antalya Adliyesi'nde görülür.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.