Bursa İnegöl’de İşyeri Değerleme ve Kira Tespiti Nasıl İncelenir?

İnegöl'de mobilya sektörüne hizmet veren işyerlerinin, yani üretim atölyelerinin, depoların ve satış mağazalarının değeri, sıradan bir dükkândan farklı ölçütlerle belirlenir. Ana yola cephe, teşhir alanı ve yükleme imkânı bu işyerlerinde kira ve değerin başlıca belirleyicileridir.

İnegöl'ün mobilya ekonomisi

İnegöl, Türkiye'nin en önemli mobilya üretim merkezlerinden biridir. İlçede mobilya üretimi yapan atölye ve fabrikalar, organize sanayi bölgesi ve şehir girişlerindeki geniş teşhir mağazaları bu sektör etrafında şekillenmiştir. İşyeri kira ve satış bedelleri de sektörün durumundan doğrudan etkilenir.

İnegöl dosyaları hangi adliyede görülür?

İnegöl'de, İznik ve Yenişehir adliyelerini de kapsayan ayrı bir adalet komisyonuna bağlı İnegöl Adliyesi bulunur. Kira tespit ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Ortaklığın giderilmesi de sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.

İşyeri değerlemesinde dikkate alınanlar

Bilirkişi, mobilya sektörüne hizmet veren bir işyerini değerlerken şu özellikleri ayrı ayrı değerlendirir:

• Cephe ve görünürlük: Ana yola ve şehir girişine cephe, teşhir mağazaları için belirleyicidir.
• Teşhir alanı: Katlar arasında geniş açık alan ve yüksek tavan.
• Yükleme imkânı: Kamyonun yanaşabileceği rampa veya giriş.
• Üretim uygunluğu: Atölyelerde elektrik gücü, havalandırma ve yangın güvenliği.
• Ruhsat: İşyeri açma ve çalışma ruhsatının bulunması.

İşyeri kira tespitinde emsal sorunu

İşyerlerinde kira tespiti, konutlara göre daha zordur; çünkü tamamen benzer işyeri bulmak güçtür. Bilirkişi emsal olarak seçtiği işyerleriyle dava konusu işyeri arasındaki farkları (metrekare, cephe, kat, kullanım amacı) yüzde olarak düzeltir. Beş yıllık süre dolmuşsa hâkim hakkaniyete göre yeni bedel belirleyebilir; bu durumda emsal kiralar belirleyicidir. İşyeri kiralarında yüzde 25'lik geçici sınır hiçbir zaman uygulanmamıştır; yıllık artış üst sınırı TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır.

Hazırlanması gereken belgeler

• Kira sözleşmesi ve önceki kira bedelleri
• Tapu kaydı ve yapı kullanma izin belgesi
• İşyeri açma ve çalışma ruhsatı
• İşyerinin ölçülü krokisi ve fotoğrafları
• Benzer işyerlerine ait kira sözleşmeleri

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için gayrimenkul değerleme raporu sayfasına, şehir genelindeki gayrimenkul değerleme dosyaları için Bursa sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• İnegöl adalet komisyonu faaliyet raporu
• Kira artış sınırına ilişkin düzenleme (Medyascope)
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

İşyeri kirası da yüzde 25 sınırına tabi miydi?

Hayır. Geçici yüzde 25 sınırı yalnızca konut kiraları için uygulanmıştı. İşyerlerinde yıllık artış üst sınırı TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır.

Teşhir mağazası ile atölyenin kirası nasıl karşılaştırılır?

Kullanım amacı farklı olduğu için doğrudan emsal kabul edilmez. Bilirkişi farkları düzeltme oranlarıyla gösterir veya aynı kullanımdaki emsalleri arar.

İnegöl'deki bir kira davası nerede görülür?

İnegöl'de ayrı bir adliye bulunur. Kira davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava öncesi arabuluculuk zorunludur.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.