Ankara Altındağ’da Yapı Hasarı ve Giderim Bedeli Nasıl İncelenir?

Altındağ'da eski yapıların hemen yanında yürütülen yeni inşaatlar, komşu binalarda çatlak, oturma ve nem gibi hasarlara yol açabilir. Hasarın gerçekten komşu inşaattan mı kaynaklandığı ve giderim bedelinin ne olduğu, bilirkişi incelemesinin iki ana sorusudur.

Altındağ'da yapı hasarı dosyalarının arka planı

Altındağ, Ulus ve Hamamönü gibi Ankara'nın tarihi kent merkezlerini içinde barındıran, eski yapı stoku yoğun bir ilçedir. İlçenin farklı bölgelerinde gecekondu alanlarının dönüşümü ve eski binaların yenilenmesi sürmektedir. Yığma veya eski betonarme binaların hemen yanında derin temel kazısı yapılması, iksa önlemleri yetersiz kaldığında komşu yapılarda hasara neden olabilir.

Altındağ dosyaları hangi adliyede görülür?

Altındağ, Sıhhiye'deki Ankara Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Komşu inşaattan kaynaklanan hasar için açılan tazminat davaları genellikle asliye hukuk mahkemesinde görülür. Delillerin kaybolma ihtimali varsa, dava açılmadan önce sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenebilir.

Hasarın nedeni nasıl belirlenir?

Komşu inşaat kaynaklı hasar iddialarında en zor soru nedenselliktir. Bilirkişi şu verileri birlikte değerlendirir:

• Hasarın zamanı: Çatlaklar kazı veya temel imalatı sırasında mı ortaya çıktı? İnşaat öncesine ait fotoğraf veya tespit raporu var mı?
• Hasarın yeri ve biçimi: Çatlaklar kazı yapılan tarafa doğru mu yoğunlaşıyor? Çatlak yönü zemin oturmasıyla uyumlu mu?
• Yapının mevcut durumu: Bina zaten eski, bakımsız veya projesine aykırı değişiklikler yapılmış mı?
• İksa ve kazı kayıtları: Kazı derinliği, iksa sistemi ve yapı denetim kuruluşunun kayıtları.

İnşaat başlamadan önce komşu binalarda mevcut durum tespiti yapılmışsa, sonraki hasarın karşılaştırılması çok daha kolay olur.

Giderim bedeli nasıl hesaplanır?

Bilirkişi hasarın giderilmesi için yapılması gereken işleri tek tek belirler: çatlak onarımı, sıva ve boya yenilemesi, gerekirse taşıyıcı sistem güçlendirmesi. Her iş kalemi için metraj çıkarılır ve güncel birim fiyatlarla bedel hesaplanır. Taşıyıcı sistemde ciddi hasar varsa, onarımın ekonomik olup olmadığı ve binanın değer kaybı ayrıca değerlendirilir.

Hazırlanması gereken belgeler

• Hasarın tarihli fotoğrafları ve videoları
• Varsa inşaat öncesi mevcut durum tespit raporu
• Komşu inşaatın yapı ruhsatı ve yapı denetim bilgileri
• Belediyeye veya yapı denetim kuruluşuna yapılan şikâyetler
• Varsa delil tespiti dosyası

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için Ankara sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (yapı denetimi)
• Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve ilgili mevzuat

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Komşu inşaattan kaynaklanan hasar için ilk ne yapılmalı?

Hasar tarihli fotoğraflarla belgelenmeli, yapı denetim kuruluşuna ve belediyeye bildirilmelidir. Delillerin kaybolma riski varsa sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenebilir.

Eski bir binada çatlak varsa hasar komşu inşaata bağlanabilir mi?

Bağlanabilir, ancak bilirkişi mevcut eskime ile yeni oluşan hasarı ayırmak zorundadır. İnşaat öncesi tespit raporu bu ayrımı kolaylaştırır.

Altındağ'daki bir hasar davası nerede görülür?

Altındağ, Sıhhiye'deki Ankara Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Tazminat davaları genellikle asliye hukuk mahkemesinde görülür.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.