İstanbul Küçükçekmece’de İnşaat Hakediş Kesintisi Nasıl İncelenir?
Küçükçekmece kentsel dönüşümünde hakediş kesintisi: eksik ve kusurlu iş, gecikme cezası ve iş programına göre gecikme analizi.
Küçükçekmece'deki kentsel dönüşüm projelerinde yüklenicinin en sık itiraz ettiği konu, hakedişten yapılan kesintilerdir. Eksik iş, gecikme, iş güvenliği ve malzeme gerekçesiyle yapılan kesintilerin her biri ayrı bir teknik inceleme gerektirir.
Kentsel dönüşüm ve hakediş ilişkisi
Küçükçekmece; Halkalı, Sefaköy ve Cennet gibi yoğun konut bölgelerinde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümlerinin en yoğun yaşandığı ilçelerden biridir. Dönüşüm projelerinde yüklenici, bir yandan kat maliklerine teslim taahhüdünü, öte yandan alt yüklenicilerine hakediş ödemesini yönetir. Proje gecikince işveren veya ana yüklenici kesinti yoluna gider ve uyuşmazlık başlar.
Küçükçekmece dosyaları hangi adliyede görülür?
Küçükçekmece, Sefaköy'deki Küçükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Tacirler arasındaki yapım işi uyuşmazlıkları asliye ticaret mahkemesinde, kat malikleri ile yüklenici arasındaki uyuşmazlıklar ise sözleşmenin niteliğine göre asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesinde görülür.
Hakediş kesintileri teknik olarak nasıl incelenir?
- Eksik iş kesintisi: Hakedişte ödenmiş ama sahada eksik bulunan imalat. Bilirkişi, eksik kalan iş kalemlerini sahada tespit eder ve metrajını çıkarır.
- Kusurlu iş kesintisi: İmalat yapılmış ama şartnameye uygun değil. Giderim maliyeti hesaplanır.
- Gecikme cezası: Sözleşmedeki iş programı ile fiili ilerleme karşılaştırılır; gecikmenin işverenin geç ödemesinden, proje değişikliğinden veya ruhsat sürecinden kaynaklanıp kaynaklanmadığı incelenir.
- İş güvenliği kesintisi: Sözleşmede tanımlanmış iş güvenliği ihlallerine bağlı kesintilerin tutanakla belgelenip belgelenmediği.
Gecikmede iş programının rolü
Gecikme cezası tartışmalarında en önemli belge, onaylı iş programıdır. Bilirkişi planlanan ve gerçekleşen ilerlemeyi aylık olarak karşılaştırır, gecikmeye neden olan olayları (işverenin malzeme teslimindeki gecikme, proje revizyonu, belediye onay süreleri) zaman çizelgesine yerleştirir. Böylece gecikmenin ne kadarının yükleniciye yüklenebileceği gösterilir.
Hazırlanması gereken belgeler
- Yapım sözleşmesi ve onaylı iş programı
- Hakediş raporları ve kesinti tabloları
- Şantiye günlüğü ve tutanaklar
- Proje revizyonları ve işveren yazışmaları
- Ruhsat ve iskân süreçlerine ait belgeler
Dosyanızı kısaca anlatın
Evrak yüklemeden; olay veya sözleşme tarihini, ilçeyi ve beklediğiniz teknik çıktıyı yazmanız ilk değerlendirme için yeterlidir.
İlgili sayfalar
Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için İstanbul sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.
Sık sorulan sorular
Gecikme cezası her durumda kesilebilir mi?
Hayır. Gecikmenin yükleniciden kaynaklanması gerekir. İşverenin geç ödemesi veya proje değişikliği gibi nedenler cezanın kapsamını daraltabilir.
Eksik iş kesintisi nasıl kanıtlanır?
Sahada yapılan tespit ve metrajla. Tespitin karşı taraf da çağrılarak yapılması ve tutanağa bağlanması önemlidir.
Küçükçekmece'deki bir dönüşüm projesinin davası nerede görülür?
Küçükçekmece, Sefaköy'deki Küçükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Görevli mahkeme sözleşmenin niteliğine göre değişir.
İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.
Netbilir Editör Ekibi
Netbilir Editör Ekibi
Bu rehber, Netbilir editoryal ekibi tarafından ilgili uzmanlık alanının teknik soruları ve güncel kurumsal kaynaklar dikkate alınarak hazırlanmıştır. Dosyanız için kişisel değerlendirme gerekiyorsa uzman görüşü alınmalıdır.