İzmir Torbalı’da İnşaatta Eksik ve Kusurlu İmalat Nasıl İncelenir?

Torbalı'da hızla artan konut ve sanayi yapılarında kusurlu imalat ortaya çıktığında, sorumluluk yalnızca müteahhitte değil, yapı denetim kuruluşunda da aranabilir. Bilirkişi incelemesi, kusurun hangi aşamada oluştuğunu ve denetimde fark edilmesi gerekip gerekmediğini ortaya koyar.

Torbalı'nın büyümesi

Torbalı, İzmir'in güneyinde hem sanayi hem de konut açısından hızla büyüyen bir ilçedir. Pancar Organize Sanayi Bölgesi ve Torbalı OSB gibi sanayi alanları ile İzmir–Aydın otoyolu bağlantısı, ilçeye fabrika yatırımlarını ve çalışan nüfusu çekmiştir. Hızlı yapılaşma dönemlerinde denetim süreçlerinin aksaması, kusurlu imalat riskini artırır.

Torbalı dosyaları hangi adliyede görülür?

Torbalı'da ayrı bir adliye bulunur; 2024 sonbaharında ilçede ağır ceza mahkemeleri de faaliyete geçmiştir. Kusurlu imalattan doğan tazminat davaları, tarafların sıfatına göre asliye hukuk, asliye ticaret veya tüketici mahkemesinde görülür.

Yapı denetim kuruluşunun sorumluluğu

Yapı denetimi mevzuatına göre yapı denetim kuruluşları, projelerin ve uygulamanın mevzuata ve projeye uygunluğunu denetlemekle yükümlüdür. Bir kusur ortaya çıktığında bilirkişi şu soruları cevaplar:

• Kusur hangi imalat aşamasında oluştu (temel, kaba inşaat, ince işler)?
• Bu aşama için yapı denetim kuruluşunun kontrol ve tutanak yükümlülüğü var mıydı?
• Denetim tutanaklarında kusura ilişkin bir tespit veya uyarı yapılmış mı?
• Kusur, denetimde makul bir incelemeyle fark edilebilir miydi?

Yapı denetim kuruluşunun sorumluluğu, müteahhidin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz; ancak tazminatın kimden ve hangi oranda istenebileceğini etkileyebilir.

Sık görülen kusurlar

Hızlı yapılaşma dönemlerinde sık görülen kusurlar arasında beton dayanımının projede öngörülenden düşük olması, donatı detaylarının eksik uygulanması, su ve ısı yalıtımı hataları ile tesisat kusurları sayılabilir. Taşıyıcı sistemle ilgili kusurlar için karot ve donatı tespiti, yalıtım kusurları için ise yerinde inceleme ve termal görüntüleme gibi yöntemler kullanılabilir.

Hazırlanması gereken belgeler

• Yapı ruhsatı ve onaylı projeler
• Yapı denetim kuruluşunun hakediş ve kontrol tutanakları
• Beton döküm tutanakları ve numune test sonuçları
• Kusurları gösteren tarihli fotoğraflar
• Müteahhit ve yapı denetim kuruluşuna yapılan bildirimler

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için İzmir sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Torbalı Cumhuriyet Başsavcılığı faaliyet raporu
• Pancar OSB (Yeni Bakış Haber)
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (yapı denetimi)

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Yapı denetim kuruluşu kusurdan sorumlu tutulabilir mi?

Denetim yükümlülüğünü yerine getirmediyse sorumluluğu gündeme gelebilir. Bu sorumluluk müteahhidin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Beton dayanımı sonradan nasıl kontrol edilir?

Yapıdan karot numunesi alınarak. Sonuçlar projede öngörülen beton sınıfıyla karşılaştırılır.

Torbalı'daki bir kusurlu imalat davası nerede görülür?

Torbalı'da ayrı bir adliye bulunur. Görevli mahkeme tarafların sıfatına göre değişir.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.