Antalya Kepez’de Yapı Hasarı, Giderim Bedeli ve Teknik Rapor

Kepez'deki apartmanlarda en sık görülen yapı hasarı uyuşmazlıklarından biri, üst kattaki tesisat veya yalıtım sorunundan kaynaklanan su sızıntısının alt kattaki daireye verdiği zarardır. Bu tür dosyalarda bilirkişi, suyun kaynağını, hasarın kapsamını ve giderim bedelini belirler.

Kepez'de apartman hasarları

Kepez, Antalya'nın en kalabalık ilçesidir ve yoğun apartman dokusuna sahiptir. Antalya'nın sıcak ve nemli iklimi, yoğun klima kullanımı ve yaz aylarında artan su tüketimi, tesisat ve yalıtım kusurlarının etkisini artırabilir. Komşular arasındaki su sızıntısı uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti ilişkisi içinde çözülmesi gereken sorunlardır.

Kepez dosyaları hangi adliyede görülür?

Kepez'de ayrı bir adliye teşkilatı bulunmadığından dosyalar Antalya Adliyesi'nde görülür. Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar genellikle sulh hukuk mahkemesinde görülür. Delillerin kaybolma ihtimali varsa, dava öncesinde delil tespiti istenebilir.

Suyun kaynağı nasıl belirlenir?

Su sızıntısı uyuşmazlıklarında en önemli soru, suyun nereden geldiğidir. Bilirkişi şu yöntemleri kullanabilir:

• Görsel inceleme: Lekenin yeri, biçimi ve üst kattaki ıslak hacimlerle (banyo, mutfak) ilişkisi.
• Nem ölçümü: Duvar ve tavandaki nem dağılımı.
• Basınç testi: Tesisat hatlarında kaçak olup olmadığının belirlenmesi.
• Termal görüntüleme: Duvar ve tavan içindeki ıslak bölgelerin tespiti.

Su; üst kattaki tesisattan, ortak alandaki kolon hattından, çatıdan veya dış cepheden gelebilir. Kaynak ortak alandaysa sorumluluk tüm kat maliklerine, bağımsız bölümdeyse o bölümün malikine ait olabilir.

Giderim bedeli nasıl hesaplanır?

Bilirkişi önce suyun kaynağının giderilmesi için yapılması gereken işi (tesisat onarımı, yalıtım yenileme), ardından alt kattaki hasarın onarımını (tavan sıvası, boya, parke, dolap) ayrı ayrı hesaplar. Hasar gören eşyalar varsa bunların değeri de ayrıca belirlenir. Hesaplamada güncel birim fiyatlar ve piyasa fiyatları kullanılır.

Hazırlanması gereken belgeler

• Hasarın tarihli fotoğrafları
• Kat mülkiyeti tapu kaydı ve yönetim planı
• Komşuya ve yönetime yapılan bildirimler
• Varsa tesisatçı veya yalıtım firması raporları
• Hasar gören eşyalara ait faturalar

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için Antalya sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Kat Mülkiyeti Kanunu (Mevzuat Bilgi Sistemi)
• Antalya'da ilçe nüfusları (Gazete Vatan)
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (birim fiyatlar)

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Su ortak kolon hattından geliyorsa kim sorumludur?

Ortak alanlardaki tesisatın onarımı genellikle tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Yönetim planı da bu konuda hüküm içerebilir.

Hasar gören eşyalar da tazmin edilir mi?

Evet. Eşyaların değeri, yaşı ve hasar durumu dikkate alınarak ayrıca belirlenir.

Kepez'deki bir komşu uyuşmazlığı nerede görülür?

Kepez'de ayrı adliye teşkilatı bulunmadığından dosyalar Antalya Adliyesi'nde görülür. Kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar genellikle sulh hukuk mahkemesinin görevindedir.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.