Bursa Nilüfer’de Eksik ve Kusurlu İmalat Hesabı Nasıl Yapılır?
Nilüfer'deki yeni site dairelerinde eksik ve kusurlu iş: satış sözleşmesi, broşür ve projeyle karşılaştırma; ortak alan eksikleri.
Nilüfer'de yeni teslim edilen site dairelerinde alıcıların en sık şikâyet ettiği konular su yalıtımı, doğrama ve ortak alan eksiklikleridir. Daire alıcısı ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıkta bilirkişi, eksik ve kusurlu işleri satış sözleşmesi ve projeyle karşılaştırarak tespit eder.
Nilüfer'de yeni konut projeleri
Nilüfer, Bursa'nın batı yönünde son yıllarda en çok konut projesi üretilen ilçesidir. Site tipi projelerde satış genellikle maketten veya projeden yapılır; alıcı, satış broşüründe ve sözleşmede vaat edilen malzeme ve ortak alanları beklerken teslimde farklı bir durumla karşılaşabilir. Ortak alanlarda (otopark, havuz, peyzaj) eksiklik ise tek bir dairenin değil, tüm sitenin sorunudur.
Nilüfer dosyaları hangi adliyede görülür?
Nilüfer'in ayrı bir adliyesi bulunmadığından dosyalar Bursa Adliyesi'nde görülür. Konut alıcısı ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklar çoğunlukla tüketici mahkemesinde görülür; belirli tutarın altındaki uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetine başvuru zorunludur. Tüketici uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk da gündeme gelebilir.
Vaat edilen ile teslim edilen nasıl karşılaştırılır?
Bilirkişi incelemesi üç belge üzerinden ilerler:
- Satış sözleşmesi ve ekleri: Malzeme listesi, teknik şartname ve ortak alan taahhütleri.
- Satış broşürü ve reklamlar: Tüketiciye sunulan bilgiler de taahhüdün bir parçası sayılabilir.
- Onaylı proje: Daire ve ortak alanların ruhsatlı projedeki hali.
Teslim edilen daire bu belgelerle karşılaştırılır; vaat edilip yapılmayan işler eksik iş, yapılıp kusurlu olan işler ayıplı iş olarak ayrılır.
Yeni konutlarda sık görülen kusurlar
- Banyo ve teras su yalıtımı kaynaklı alt kat sızıntıları
- Doğramalarda hava ve su sızdırmazlığı sorunları
- Isı yalıtımı eksikliği nedeniyle küf ve yoğuşma
- Ortak alanlarda vaat edilen sosyal tesislerin yapılmaması
- Otopark sayısının daire sayısına göre yetersiz kalması
Her kusur için giderim bedeli ayrı hesaplanır. Ortak alan eksiklikleri ise genellikle arsa payı oranında her daireye paylaştırılır.
Hazırlanması gereken belgeler
- Satış sözleşmesi ve teknik şartname
- Satış broşürü ve reklam görselleri
- Teslim tutanağı ve anahtar teslim tarihi
- Kusurları gösteren tarihli fotoğraflar
- Müteahhide yapılan bildirim ve ihtarlar
Dosyanızı kısaca anlatın
Evrak yüklemeden; olay veya sözleşme tarihini, ilçeyi ve beklediğiniz teknik çıktıyı yazmanız ilk değerlendirme için yeterlidir.
İlgili sayfalar
Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için Bursa sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.
Sık sorulan sorular
Satış broşüründeki vaatler bağlayıcı mıdır?
Tüketiciye sunulan reklam ve tanıtım bilgileri taahhüdün bir parçası sayılabilir. Bilirkişi broşür ile teslim edilen durumu karşılaştırır.
Ortak alan eksikliği her daireye nasıl paylaştırılır?
Genellikle arsa payı oranında. Bilirkişi toplam giderim bedelini hesaplar ve paylaştırma esasını gösterir.
Nilüfer'deki bir daire alıcısı nereye başvurur?
Tutarına göre tüketici hakem heyetine veya tüketici mahkemesine. Nilüfer'in ayrı bir adliyesi olmadığından dosyalar Bursa Adliyesi'nde görülür.
İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.
Netbilir Editör Ekibi
Netbilir Editör Ekibi
Bu rehber, Netbilir editoryal ekibi tarafından ilgili uzmanlık alanının teknik soruları ve güncel kurumsal kaynaklar dikkate alınarak hazırlanmıştır. Dosyanız için kişisel değerlendirme gerekiyorsa uzman görüşü alınmalıdır.