Bursa Yıldırım’da Eksik ve Kusurlu İmalat Bilirkişi İncelemesi Nasıl Yapılır?
Yıldırım'da kat karşılığı inşaatta eksik ve kusurlu iş: teknik şartname kontrolü, ortak alanlar ve geç teslimde kira kaybı.
Yıldırım'da eski binaların yerine kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle yeni binalar yapılırken, arsa sahipleri teslim aldıkları dairelerde sözleşmede yazan malzeme ve işçiliği bulamadıklarında uyuşmazlık başlar. Kat karşılığı sözleşmelerde eksik ve kusurlu iş, daire satın alan tüketicinin durumundan farklı değerlendirilir.
Yıldırım'da yenileme ve kat karşılığı
Yıldırım, Bursa'nın doğusunda eski ve yoğun konut dokusuna sahip, nüfusu kalabalık bir ilçedir. İlçede eskiyen apartmanların yerine yenilerinin yapılması çoğunlukla kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle gerçekleşir: arsa sahipleri arsayı verir, yüklenici binayı yapar ve dairelerin bir kısmını alır. Bu ilişkide arsa sahipleri, daire satın alan alıcılardan farklı olarak sözleşmenin doğrudan tarafıdır.
Yıldırım dosyaları hangi adliyede görülür?
Yıldırım'ın ayrı bir adliyesi bulunmadığından dosyalar Bursa Adliyesi'nde görülür. Arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat uyuşmazlıkları, tarafların sıfatına göre asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesinde görülür.
Sözleşme ile teslim edilen bina nasıl karşılaştırılır?
Kat karşılığı sözleşmelerde malzeme ve işçilik genellikle sözleşmenin ekindeki teknik şartnamede tek tek yazılır. Bilirkişi incelemesi şu adımlarla ilerler:
- Teknik şartnamedeki her kalem (doğrama, seramik, mutfak dolabı, kapı, ısı yalıtımı) sahada kontrol edilir.
- Şartnamede marka veya kalite belirtilmişse kullanılan malzemenin bu niteliği taşıyıp taşımadığına bakılır.
- Ortak alanlar (asansör, çatı, cephe, otopark) ayrıca incelenir.
- Eksik ve kusurlu işler ayrı listelenir, her biri için giderim bedeli hesaplanır.
Teslimde gecikme ve kira kaybı
Kat karşılığı inşaatlarda bina geç teslim edildiğinde arsa sahipleri, bu süre boyunca kira ödemek zorunda kaldıkları veya dairelerinden kira geliri elde edemedikleri için tazminat talep edebilir. Bilirkişi, sözleşmedeki teslim tarihi ile fiili teslim tarihi arasındaki süreyi ve bu süre için emsal kira bedelini hesaplar. Gecikmenin arsa sahiplerinden veya resmi izin süreçlerinden kaynaklanan kısmı ayrıca gösterilir.
Hazırlanması gereken belgeler
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve teknik şartname
- Onaylı proje ve ruhsat belgeleri
- Teslim tutanakları ve yapı kullanma izin belgesi
- Eksik ve kusurlu işleri gösteren tarihli fotoğraflar
- Yükleniciye gönderilen ihtarnameler
Dosyanızı kısaca anlatın
Evrak yüklemeden; olay veya sözleşme tarihini, ilçeyi ve beklediğiniz teknik çıktıyı yazmanız ilk değerlendirme için yeterlidir.
İlgili sayfalar
Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için Bursa sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynaklar
Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.
Sık sorulan sorular
Arsa sahibi tüketici mahkemesine başvurabilir mi?
Kat karşılığı sözleşmede arsa sahibi sözleşmenin tarafıdır ve uyuşmazlık genellikle tüketici mahkemesinde değil, asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesinde görülür.
Şartnamedeki marka yerine başka marka kullanılırsa ne olur?
Kullanılan malzemenin şartnamedeki nitelikte olup olmadığına bakılır. Nitelik düşükse aradaki fark veya giderim bedeli hesaplanır.
Yıldırım'daki bir kat karşılığı davası nerede görülür?
Yıldırım'ın ayrı bir adliyesi olmadığından dosyalar Bursa Adliyesi'nde görülür.
İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.
Netbilir Editör Ekibi
Netbilir Editör Ekibi
Bu rehber, Netbilir editoryal ekibi tarafından ilgili uzmanlık alanının teknik soruları ve güncel kurumsal kaynaklar dikkate alınarak hazırlanmıştır. Dosyanız için kişisel değerlendirme gerekiyorsa uzman görüşü alınmalıdır.