İstanbul Başakşehir’de İnşaat Hakediş ve Kusurlu İmalat İncelemesi

Başakşehir'de Kayaşehir ve Bahçeşehir'deki büyük konut projelerinde, hakedişte "yapıldı" kabul edilen bir imalatın teslimden sonra kusurlu çıkması sık karşılaşılan bir durumdur. Bu yazı, hakediş miktarı ile imalat kalitesinin bilirkişi tarafından nasıl birlikte incelendiğini anlatır.

Başakşehir'deki projelerin özelliği

Başakşehir, son yirmi yılda İstanbul'un en hızlı büyüyen konut alanlarından biri oldu. Kayaşehir'deki toplu konut projeleri, Bahçeşehir'deki site tipi yapılaşma ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'ndeki endüstriyel yapılar, farklı sözleşme türleri ve farklı kalite beklentileri doğurur. Büyük ölçekli projelerde imalat çok sayıda alt yükleniciye bölündüğü için kusurun hangi yüklenicinin işinden kaynaklandığını belirlemek zorlaşır.

Başakşehir dosyaları hangi adliyede görülür?

Başakşehir, ihtisas mahkemeleri bakımından Küçükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresinde değerlendirilen ilçelerdendir. İşveren ile yüklenici arasındaki ticari uyuşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinde, konut alıcısı ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklar ise çoğunlukla tüketici mahkemesinde görülür. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki davalar asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesine gidebilir.

Hakediş miktarı ile kalite ayrımı

Hakediş, belirli bir dönemde yapılan imalatın miktarını ve bedelini gösterir. Bir imalatın hakedişe girmesi, sözleşmeye uygun ve kusursuz yapıldığı anlamına gelmez. Bilirkişi bu iki konuyu ayrı ayrı inceler:

• Miktar: Hakedişteki metraj, projedeki ölçülerle ve sahada yapılan ölçümle uyumlu mu?
• Kalite: İmalat, teknik şartnameye, projeye ve ilgili standartlara uygun mu?
• Zaman: Kusur teslimden önce mi fark edildi, sonra mı? Ayıp ihbarı süresinde yapıldı mı?

Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin hükümleri, iş sahibinin teslim aldığı eseri gözden geçirmesini ve ayıpları yükleniciye bildirmesini ister. Gizli ayıplarda bildirim yükümlülüğü, ayıbın ortaya çıktığı andan itibaren başlar.

Kusurlu imalatın giderim bedeli

Bilirkişi kusurlu imalatın giderilmesi için gereken işleri ve bedeli hesaplar. Bedel hesabında çoğunlukla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı birim fiyatlar ile piyasa fiyatları birlikte değerlendirilir. Kusur giderilemeyecek nitelikteyse, değer kaybı ayrıca hesaplanabilir.

Hazırlanması gereken belgeler

• Yapım veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi
• Onaylı proje, teknik şartname ve mahal listesi
• Hakediş raporları ve ataşmanlar
• Geçici ve kesin kabul tutanakları
• Kusuru gösteren tarihli fotoğraflar ve ayıp ihbar yazıları

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için İstanbul sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (birim fiyatlar)
• Türk Borçlar Kanunu (Mevzuat Bilgi Sistemi)

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Hakedişte onaylanan imalata sonradan kusur iddiası yapılabilir mi?

Evet. Hakediş miktarı onaylamak, imalatın kusursuz olduğunu kabul etmek anlamına gelmez. Ancak ayıp ihbarının süresinde yapılması önemlidir.

Gizli ayıp ne zaman bildirilmelidir?

Gizli ayıp ortaya çıktığında gecikmeden bildirilmelidir. Bildirim süresi ve şekli sözleşme ve kanun hükümlerine göre değerlendirilir.

Başakşehir'deki bir konut alıcısı hangi mahkemeye başvurur?

Konut alıcısı ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklar çoğunlukla tüketici mahkemesinde görülür. Başakşehir, ihtisas mahkemeleri bakımından Küçükçekmece yargı çevresinde değerlendirilir.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.