İstanbul Pendik’te İnşaat Hakediş ve Metraj Bilirkişi Raporu Nasıl İncelenir?

Pendik'te konut, lojistik deposu ve sanayi yapısı inşaatlarında hakediş uyuşmazlıklarının büyük kısmı metraj farkından doğar. Yüklenici "bu kadar imalat yaptım" derken işveren daha az miktar kabul eder; bilirkişi bu farkı proje, saha ölçümü ve ataşmanlarla çözer.

Pendik'te inşaat faaliyetlerinin çeşitliliği

Pendik; Kurtköy ve Sabiha Gökçen Havalimanı çevresindeki depo ve lojistik yapıları, sahil şeridindeki konut projeleri ve sanayi alanlarıyla çok farklı türde inşaat faaliyetine ev sahipliği yapar. Depo ve çelik yapı inşaatlarında metraj genellikle ton ve metrekare üzerinden, konut projelerinde ise çok sayıda iş kalemi üzerinden hesaplanır. Bu çeşitlilik, her dosyada metraj yönteminin ayrı belirlenmesini gerektirir.

Pendik dosyaları hangi adliyede görülür?

Pendik, İstanbul Anadolu Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Tacirler arasındaki hakediş alacağı davaları asliye ticaret mahkemesinde görülür; Şubat 2026 HSK kararıyla Anadolu asliye ticaret mahkemelerinin birleştirilmesi süreci başladığından güncel durumu kontrol edin.

Metraj farkı nasıl çözülür?

Bilirkişi metraj farkını üç kaynağı karşılaştırarak açıklar:

1. Proje metrajı: Onaylı projeden hesaplanan teorik miktar.
2. Hakediş metrajı: Yüklenicinin hakedişe koyduğu ve ataşmanlarda gösterdiği miktar.
3. Saha ölçümü: Bilirkişinin keşif sırasında yaptığı veya taraflarca birlikte yapılmış ölçüm.

Fark varsa nedeni araştırılır: proje revizyonu, sözleşmede tanımlı ölçüm kuralı (örneğin boşlukların düşülüp düşülmediği), fire payı veya hatalı ataşman. Birim fiyatlı sözleşmelerde ödeme yapılan miktar esas olduğundan bu ayrım doğrudan bedeli belirler; götürü bedelli sözleşmelerde ise metraj farkı ancak sözleşme kapsamı dışındaki işlerde önem taşır.

Örtülü imalat sorunu

Temel, donatı, tesisat gibi sonradan kapanan imalatlar keşif sırasında görülemez. Bu imalatlar için bilirkişi; döküm öncesi kontrol tutanaklarına, yapı denetim kayıtlarına, fotoğraflara ve malzeme faturalarına dayanır. Örtülü imalatın belgesi yoksa, miktar ancak dolaylı yollarla tahmin edilebilir ve rapor bu belirsizliği açıkça belirtmelidir.

Hazırlanması gereken belgeler

• Onaylı proje ve revizyonlar
• Hakediş raporları ve metraj ataşmanları
• Yapı denetim kuruluşunun kontrol tutanakları
• Döküm öncesi kontrol fotoğrafları ve tutanakları
• Malzeme alış faturaları ve irsaliyeler

İlgili sayfalar

Konunun genel çerçevesi için ilgili rehbere, kapsam ve süreç için hakediş, metraj ve kusurlu imalat incelemesi sayfasına, şehir genelindeki inşaat ve mühendislik dosyaları için İstanbul sayfasına bakabilirsiniz.

Kaynaklar

• İstanbul Anadolu Adliyesi faaliyet raporu
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• HSK kararı: asliye ticaret mahkemelerinin birleştirilmesi (Hukuki Haber)

Son gözden geçirme: 8 Ekim 2026. Yargı çevreleri ve mevzuat değişebilir; bu içerik hukuki danışmanlık veya resmi bilirkişi raporu değildir.

Sık sorulan sorular

Götürü bedelli sözleşmede metraj farkı talep edilebilir mi?

Kural olarak götürü bedel sabittir. Ancak sözleşme kapsamı dışında yapılan ek işler için ayrıca bedel talep edilebilir; bilirkişi bu işleri ayırarak hesaplar.

Örtülü imalat nasıl ispatlanır?

Yapı denetim tutanakları, döküm öncesi fotoğraflar ve malzeme faturalarıyla. Belge yoksa dolaylı tahmin yapılır ve belirsizlik raporda belirtilir.

Pendik'teki bir hakediş davası nerede görülür?

Pendik, İstanbul Anadolu Adliyesi'nin yargı çevresindedir. Asliye ticaret mahkemelerinin birleştirilmesi sürecini kontrol edin.

İlk başvuruda evrak yüklemek zorunlu değildir; inceleme kapsamı dosyadaki belgelerle birlikte belirlenir.